価値観と相場観の違い【更新】 | 杉並区の外構・エクステリアは東京グラウンドサービス

価値観と相場観の違い

こんばんは！不動産事業部の高見澤です。
今日の夕方、借地権つき新築戸建をご案内してきました。

お客様と現地でお待ち合わせでしたので、早めに行ってお客様をお待ちしていると、
建築中でしたので、お仕事中の大工さんが私に話しかけてくださいました。

大工さん「これって借地権なんですよね？いくらするんですか？」
私「そうなんですよ、借地権で5,780万円になります。」
大工さん「えええーー高い！そんなにするんですね！？」「高いわー」
私「そ、そうですよね…」

お車のナンバーを拝見すると「足立」ナンバーでした。
足立区の方とは土地の坪単価が変わりますので、
借地で5,780万円は、きっとあり得ないんだと思います。

荻窪界隈の相場から考えると「安い♪」と思えるんですけどね。

建物の建築費は、基本的にどこへ行っても変わりません。
大きく変わるのは、土地の坪単価です。

お家を探し始めて、ほとんどの方が思うのが「たっかっ！！」だと思います。
そして探していくうちに相場観を掴み、「この場所で、この大きさで、この価格なら、
まぁこんなもんだろうな」と思えるようになってきます。

大工さんに荻窪界隈の相場感が無かったので、ビックリされたんだと思います。

エリアが変われば、土地の坪単価が変わり、相場が変わります。
建物代は変わりませんが、土地代が変わりますので、土地建物の総額が変わります。

今お探しのエリアで良い物件が無かったら、坪単価の安いエリアで探してみてください。
思っても無かったエリアで、思ってもなかった良い物件に出会うかもしれません^^



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