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こんにちは、不動産事業部の高見澤です。
世田谷区の豪徳寺で、魅力的な借地権つき新築戸建が
出てきました。
建物込み5,680万円で、ＬＤＫ約20帖、全室６帖以上で、
間取りは、なんと５ＬＤＫです！
ただ、土地権利は所有権ではなく、借地権になります。
地代は、月額16,460円になります。
借地権と聞くと、どなようなイメージを持たれますか？
土地は借りている？自分の物にならない？
返さなくてはいけない？賃貸と一緒？
様々な疑問が出てきますよね。
簡単に言うと、借地権の場合、地主さんが居て、
その土地を使用する権利の売買となります。
権利の売買なので、賃貸住宅と違って、何十年住んだ後でも、
権利なので価値は消費せず、その時の相場で売買することが出来ます。
また土地の固定資産税と都市計画税は、地主さんがお支払いしますので、
借りている人は建物の固定資産税と都市計画税だけになります。
そして借地権には旧法と新法がございまして、
戸建の場合は、ほとんどが旧法借地権になります。
旧法借地権だと借りている人の権利が強いため、
貸している人から出て行ってくれと言われても、
貸している人に正当な理由が無ければ、そこに住み続けることが出来ます。
(建物が存続し、地代と更新料を契約通りに納めていれば大丈夫です。)
また地代とのバランスでは、とても魅力的な物件になります。
今回の場合は地代が月額16,460円ですので、
600万円を住宅ローンで３５年変動金利0.775%で借りると、月額16,315円になりますので、
地代は600万円の住宅ローンを組んだ時と、同じぐらいの支払額になります。
では、＋600万円足せば、所有権になるか？と考えた場合、
600万円では、５ＬＤＫの所有権の物件は買えませんよね。
そうすると、所有権では住めない場所と大きさに、
借地権だったら住めるようになります。
５ＬＤＫは必要。でも所有権は高い。でも５ＬＤＫは必要って方！
借地権はいかがでしょうか？
月々のお支払いは、住宅ローンの月額＋16,315円で叶います♪
※借地権は20年毎の更新料が必要になります。
５ＬＤＫ必須で、物件価格と月々のお支払いを抑えたい方には、
とても良い条件の新築戸建だと思います。
お問い合わせを待ちしています！
「豪徳寺 5,680万円 ５ＬＤＫ」で、お問い合わせくださいませ！
よろしくお願いいたします。
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